A inadimplência no aluguel residencialno país recuou em dezembro, após a estabilização observada em outubro e novembro, segundo o Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA), indicador lançado pela Loft para acompanhar mensalmente os atrasos no pagamento da locação.
Em dezembro de 2025, 5,8% dos contratos de locação apresentaram atraso superior a 15 dias, abaixo dos 6,2% registrados em outubro e novembro. O resultado encerra o ano em um patamar inferior ao observado no pico do segundo semestre, quando o índice chegou a 6,8% em setembro.
O indicador reúne informações de 500 mil contratos de Fiança Aluguel sob gestão da Loft em todo o Brasil, oferecendo uma leitura contínua e comparável da inadimplência em diferentes regiões e estados.
“Mesmo com juros elevados pressionando o orçamento das famílias ao longo do ano, o mercado de trabalho seguiu resiliente, com renda real relativamente estável. Esse conjunto de fatores ajuda a explicar por que a inadimplência não apenas deixou de crescer, como recuou no fechamento de 2025”, afirma Sandro Westphal, vice-presidente de Alianças e Parcerias Estratégicas da Loft.
Uma outra pesquisa da Loft, que entrevistou 1.300 pessoas em setembro e outubro, investigou as causas dos atrasos no aluguel. O fator mais citado foi a perda ou diminuição da renda (42% entre quem atrasou o pagamento), seguido por gastos imprevistos (27%) e despesas fixas muito altas (23%).
A queda observada em dezembro aparece de forma relativamente disseminada entre as regiões. No Sudeste, o índice caiu de 6,1% para 5,8% entre novembro e dezembro. No Sul, houve recuo de 6,1% para 5,6%. Já no conjunto formado por Norte, Nordeste e Centro-Oeste, a taxa passou de 7,0% para 6,6%.
Entre os estados analisados, Minas Gerais manteve o maior nível de inadimplência, com 6,3% dos contratos em atraso, embora também tenha registrado queda em relação aos meses anteriores. O Rio de Janeiro segue com a menor taxa do país (4,5%), enquanto São Paulo fechou dezembro com 5,8%, em linha com a média nacional.
“A inadimplência é um indicador sensível ao ciclo econômico, mas também ao calendário das famílias. O fechamento do ano costuma trazer algum alívio, seja por reorganização financeira ou por entradas extraordinárias de renda, o que ajuda a explicar a melhora observada em dezembro”, afirma Westphal.
O Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA) é um indicador mensal desenvolvido pela Loft para acompanhar a proporção de contratos de locação residencial com atraso superior a 15 dias.
O levantamento considera 500 mil contratos ativos de Fiança Aluguel sob gestão da companhia, líder do mercado. A metodologia prevê uma janela de três meses para que a imobiliária, responsável pelo contrato de aluguel, informe a Loft sobre o atraso.
A amostra abrange todas as regiões do país e um conjunto diversificado de imóveis — de estúdios compactos a unidades familiares e casas de alto padrão.
Os dados são processados e consolidados mensalmente pelo time de Inteligência de Dados da Loft, com o objetivo de oferecer uma visão abrangente e precisa da inadimplência no mercado de locação brasileiro.