Proposta de aluguel

Como funciona a proposta de aluguel?
A qualquer momento você pode enviar uma proposta pelo WhatsApp para o número: (27) 3026-2121 ou clique neste link.
Entendemos que você quer pagar o menor valor possível no seu aluguel, mas propostas muito agressivas dificilmente são aceitas.
Para proteger seus direitos, precisamos que tudo que seja acordado com o proprietário esteja registrado em sua proposta. Solicitações prolongam sua negociação. Adicione somente se for imprescindível.
O prazo para resposta depende da velocidade do proprietário.
Assim que a proposta é aceita, o interessado envia seus documentos para análise.
Caso o inquilino seja aprovado, geramos o contrato para assinatura eletrônica, enviado em um e-mail com instruções de como prosseguir. Na Cristina Milanez Imóveis é tudo rápido: sem cartórios ou burocracias desnecessárias.
Importante: Na Cristina Milanez Imóveis há propostas sendo avaliadas simultaneamente pelo proprietário. Após o aceite, os interessados ainda precisam reservar o imóvel mediante a entrega da documentação completa. A presente proposta não obriga o Locador e nem a sua Procuradora, a prosseguir com os demais atos para a locação do imóvel. O aluguel só está garantido a partir da assinatura do contrato pelas duas partes.


Enviei minha proposta, mas esqueci de colocar alguns itens que quero negociar, o que eu faço?
É importante que todos os itens que você deseja negociar fiquem registrados na proposta para que possamos inserí-los em contrato e garantir o cumprimento.
Por isso, será preciso cancelar essa proposta e fazer uma nova contendo todos os itens que você precisa negociar.


Minha proposta foi aceita, porque o imóvel ainda está disponível?
Aqui na Cristina Milanez Imóveis nós queremos criar um ambiente self-service que seja equilibrado tanto para inquilinos quanto para proprietários. Dessa forma, assim como você pode enviar propostas para mais de um imóvel, os proprietários também podem negociar com outros clientes interessados.
Importante: Após o aceite, os interessados ainda precisam reservar o imóvel mediante a entrega da documentação completa. O aluguel só está garantido a partir da assinatura do contrato pelas duas partes.


O que posso negociar com o proprietário?
Ao fazer uma proposta através do nosso WhatsApp, é possível negociar:
- Valor do aluguel
- Início do contrato (disponibilizamos o contrato em até 3 dias úteis após a aprovação do cadastro)
- Mudanças no imóvel (você precisa negociar algum reparo, melhoria, manutenção, inclusão ou retirada de itens com o proprietário? Solicitações prolongam sua negociação. Adicione somente se for imprescindível)
É importante que toda a negociação fique registrada através do nosso nosso WhatsApp para que possamos garantir que todos os itens negociados fiquem registrados em contrato e sejam assim, cumpridos.
É por isso que a negociação acontece estritamente de forma digital, e não por telefone ou pessoalmente.


Posso conhecer o proprietário pessoalmente?
Como o nosso processo é quase 100% on-line, a possibilidade de conhecer o proprietário é raríssima, os proprietários optam por um serviço imobiliário justamente para evitar esse tipo de relacionamento.
A grande maioria dos proprietários acabam morando fora de Vitória tendo como intermédio o nosso time de atendimento.


Sou o primeiro a fazer uma proposta, isso garante prioridade?
Não necessariamente. Caso o proprietário receba outras propostas posteriormente, é ele quem decide com qual proposta prefere seguir.


Onde acompanho as propostas que fiz?
A gente acompanha de perto e notifica todos os envolvidos sobre mudanças de uma proposta em andamento. Assim que o proprietário responder, você será avisado por WhatsApp.
A qualquer momento você também pode solicitar o andamento das suas propostas.


Porque minha proposta foi cancelada/rejeitada?
Uma proposta pode ser cancelada/rejeitada pelos seguintes motivos:
- Análise de crédito: Quando o potencial inquilino não obtém a aprovação na análise de crédito e não deseja dar continuidade ao processo de locação, através do envio de uma nova documentação.
- Contrato emitido: Por oferecermos um serviço que torna o processo de locação muito mais ágil, é comum que alguns imóveis já estejam em negociações avançadas quando você envia a sua proposta. Caso alguma dessas negociações chegue ao ponto de ter um contrato emitido para assinaturas, as demais propostas são canceladas por entendermos que a locação já irá se concretizar.
- Declínio: Caso o proprietário do imóvel não aceite os termos e condições propostos pelo inquilino interessado, como por exemplo o valor sugerido ou a retirada de objetos ou móveis.
- Indisponibilidade do imóvel: O proprietário pode suspender momentaneamente o imóvel por conta de algum ajuste ou até mesmo por ter alugado por outra imobiliária.
- Reserva: Se o imóvel for reservado por outro inquilino interessado, todas as propostas em andamento são automaticamente canceladas.
É importante frisar que, quando há dois ou mais interessados com a aprovação da proposta ao mesmo tempo, o proprietário é quem irá decidir com quem ele prefere seguir. A Cristina Milanez Imóveis não interfere nessa escolha.
Em todos os casos, se o imóvel voltar a ficar disponível e ambas as partes seguirem com interesse na locação, é possível recuperar uma proposta que foi cancelada, basta nos avisar.


Proprietário cancelou minha proposta, mas eu já estava aprovado na análise, o que faço?
Sabemos que não é legal quando isso acontece, afinal, aquele poderia ser o seu novo comércio ou lar. Mas fique tranquilo, nós temos outros imóveis incríveis por aqui, com certeza um deles poderá ser o seu novo comércio ou lar.
Importante: O aluguel só está garantido a partir da assinatura do contrato pelas duas partes.