Se você tem um apartamento para
alugar e não sabe bem quanto cobrar de aluguel, não fique preocupado, pois você
não está sozinho. Este problema é bem comum e a dificuldade em encontrar o
valor ideal existe. Afinal, você quer cobrar o máximo possível, para ter o
maior retorno, mas sem exagerar e ficar com o imóvel parado. Então, se você tem
esta dúvida, fique tranquilo, confira a artigo que eu vou te ensinar a calcular
o valor do aluguel em um apartamento em Vitória.
Pesquise
bastante
A pesquisa é o primeiro passo para
encontrar o valor ideal. Felizmente, o que não faltam são fontes que podem ser
consultadas.
Por isso, procure apartamentos próximos ao
seu, com características semelhantes e veja o quanto eles cobram de
aluguel. O próprio mercado indica o valor do aluguel em determinada área, por
isso, nada melhor do que a pesquisa para ter um preço base.
Então, veja a maior quantidade de
apartamentos possíveis, para você ter um bom espaço amostral, e analise a
diferença de preço entre eles. Com esta análise, você pode tirar algumas
conclusões.
Por exemplo, é comum que até no mesmo bairro,
apartamentos semelhantes tenham aluguéis diferentes. A localização é
um fator tão importante, que pode variar de bairro para bairro, e até de rua
para rua. Um imóvel perto da UFES, por exemplo, irá ter o aluguel maior do que
um mais longe, mesmo que ambos estejam no mesmo bairro de Jardim da Penha.
Preste
atenção aos detalhes
Este é um dos primeiros detalhes que irão
representar as características do apartamento, o que irá puxar o valor do
aluguel para cima, ou para baixo.
Por exemplo, imóveis mais novos tendem
a ser mais bem recebidos pelo mercado do que os mais antigos. Isso, porque além
de ser um apartamento que já passou por menos uso, os mais novos já têm a
estrutura preparada para receber toda a fiação necessária. A manutenção
elétrica e hidráulica também é importante, já que ela é mais complicada nos
apartamentos antigos, o que puxa o preço para baixo.
Outro detalhe interessante são os armários.
Evidentemente, apartamentos montados têm um aluguel maior, por isso, não
esqueça deste detalhe no momento de fazer o cálculo do aluguel.
Além disso, o mercado tende a valorizar melhor
os apartamentos que recebem sol pela manhã, pois estes tendem a ser
menos quentes. É mais um detalhe que entra na conta.
Quer saber mais um detalhe interessante? Apartamentos
mais altos têm uma tendência a serem mais valorizados que os imóveis
mais baixos. Seja por uma questão de segurança, barulho ou privacidade, esta é
uma preferência pessoal em que o mercado tende a concordar.
Porém, o ponto mais importante é analisar o
próprio mercado. O mercado imobiliário pode variar, especialmente em
momentos de crise, o que significa que é preciso fazer um reajuste de preço
conforme o mercado pode pagar. Neste caso, o dono precisa se manter aberto à
negociação, já que é quase sempre preferível alugar por um pouco menos, do que
manter o preço e deixar o imóvel parado.
Como ficou claro, são muitos detalhes que podem
fazer com que o aluguel de um imóvel varie.
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