Aprenda agora como calcular o valor do aluguel de um apartamento em Vitória

Se você tem um apartamento para alugar e não sabe bem quanto cobrar de aluguel, não fique preocupado, pois você não está sozinho. Este problema é bem comum e a dificuldade em encontrar o valor ideal existe. Afinal, você quer cobrar o máximo possível, para ter o maior retorno, mas sem exagerar e ficar com o imóvel parado. Então, se você tem esta dúvida, fique tranquilo, confira a artigo que eu vou te ensinar a calcular o valor do aluguel em um apartamento em Vitória.

Pesquise bastante

A pesquisa é o primeiro passo para encontrar o valor ideal. Felizmente, o que não faltam são fontes que podem ser consultadas.

Por isso, procure apartamentos próximos ao seu, com características semelhantes e veja o quanto eles cobram de aluguel. O próprio mercado indica o valor do aluguel em determinada área, por isso, nada melhor do que a pesquisa para ter um preço base.

Então, veja a maior quantidade de apartamentos possíveis, para você ter um bom espaço amostral, e analise a diferença de preço entre eles. Com esta análise, você pode tirar algumas conclusões.

Por exemplo, é comum que até no mesmo bairro, apartamentos semelhantes tenham aluguéis diferentes. A localização é um fator tão importante, que pode variar de bairro para bairro, e até de rua para rua. Um imóvel perto da UFES, por exemplo, irá ter o aluguel maior do que um mais longe, mesmo que ambos estejam no mesmo bairro de Jardim da Penha.

Preste atenção aos detalhes

Este é um dos primeiros detalhes que irão representar as características do apartamento, o que irá puxar o valor do aluguel para cima, ou para baixo.

Por exemplo, imóveis mais novos tendem a ser mais bem recebidos pelo mercado do que os mais antigos. Isso, porque além de ser um apartamento que já passou por menos uso, os mais novos já têm a estrutura preparada para receber toda a fiação necessária. A manutenção elétrica e hidráulica também é importante, já que ela é mais complicada nos apartamentos antigos, o que puxa o preço para baixo.

Outro detalhe interessante são os armários. Evidentemente, apartamentos montados têm um aluguel maior, por isso, não esqueça deste detalhe no momento de fazer o cálculo do aluguel.

Além disso, o mercado tende a valorizar melhor os apartamentos que recebem sol pela manhã, pois estes tendem a ser menos quentes. É mais um detalhe que entra na conta.

Quer saber mais um detalhe interessante? Apartamentos mais altos têm uma tendência a serem mais valorizados que os imóveis mais baixos. Seja por uma questão de segurança, barulho ou privacidade, esta é uma preferência pessoal em que o mercado tende a concordar.

Porém, o ponto mais importante é analisar o próprio mercado. O mercado imobiliário pode variar, especialmente em momentos de crise, o que significa que é preciso fazer um reajuste de preço conforme o mercado pode pagar. Neste caso, o dono precisa se manter aberto à negociação, já que é quase sempre preferível alugar por um pouco menos, do que manter o preço e deixar o imóvel parado.

Como ficou claro, são muitos detalhes que podem fazer com que o aluguel de um imóvel varie.

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